Stan deweloperski — co dostajesz, a za co dopłacisz

Co zwykle mieści się w standardzie

W typowej umowie deweloperskiej znajdziesz: konstrukcję z dachem i elewacją, okna z parapetami zewnętrznymi, drzwi wejściowe, tynki wewnętrzne, wylewki na podłogach, rozprowadzone instalacje elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz źródło ogrzewania. Budynek jest szczelny, zamykany i podłączony do mediów.

Im wyżej deweloper stawia poprzeczkę, tym więcej dokłada: gładzie zamiast samego tynku, kompletne osprzęty elektryczne zamiast wystających przewodów, ogrzewanie podłogowe zamiast grzejników, trzyszybowe pakiety w oknach. To są właśnie te pozycje, które robią różnicę w cenie — i których nie widać na zdjęciu z ogłoszenia.

Czego w nim nie ma

Podłóg, drzwi wewnętrznych, malowania, płytek, armatury i kabiny w łazience, oświetlenia, zabudowy kuchennej, szaf, sprzętu AGD. Bardzo często także: parapetów wewnętrznych, listew przypodłogowych, wykończenia schodów i zagospodarowania terenu wokół domu.

To nie są dodatki — to jest wszystko, bez czego nie da się zamieszkać. Dlatego cena za metr w stanie deweloperskim i cena za metr lokalu gotowego to dwie różne wielkości i porównywanie ich wprost prowadzi na manowce.

Na co patrzeć w umowie

Standard wykończenia bywa w załączniku, nie w treści głównej — i tam trzeba szukać konkretów. Sprawdź: czy ściany są tylko otynkowane, czy też wygładzone; jaki jest pakiet szybowy w oknach i czy rolety są w cenie; czy ogrzewanie jest podłogowe w całym lokalu, czy tylko w części; czy instalacja elektryczna kończy się przewodem, czy gniazdkiem; co dokładnie znaczy „teren zagospodarowany".

Sprawdź też terminy i to, co dzieje się, gdy nie zostaną dotrzymane. Data odbioru bez zapisanych konsekwencji jest deklaracją, nie zobowiązaniem.

Ile pracy zostaje po odbiorze

Z naszego doświadczenia droga od odbioru stanu deweloperskiego do wprowadzki zajmuje od pół roku do roku. Najdłużej czeka się nie na roboty, tylko na rzeczy zamawiane: meble na wymiar, drzwi wewnętrzne, czasem płytki z dłuższym terminem dostawy.

Do tego dochodzi praca, której nikt nie wycenia: ustalanie terminów między ekipami, zamawianie materiałów, pilnowanie kolejności robót i poprawki. Jeśli mieszkasz w tym czasie gdzie indziej, koszt najmu też należy do rachunku za remont.

Dlaczego my sprzedajemy dopiero po wykończeniu

Prowadzimy inwestycje od zakupu gruntu po gotowy lokal i sprzedajemy dopiero to, co jest skończone. Kupujący nie dostaje listy rzeczy do zrobienia, tylko klucze — z podłogami, łazienkami, kuchnią z naszej stolarni, oświetleniem i sprzętem. Cała niepewność co do terminów i kosztów zostaje po naszej stronie, bo to my te terminy ustalamy.