Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz

Z czego składa się koszt

Rachunek za wykończenie rozkłada się zwykle na sześć grup: podłogi i ściany (materiał plus robocizna), łazienki, drzwi wewnętrzne z montażem, elektryka wykończeniowa z oświetleniem, meble na wymiar oraz sprzęt AGD. Siódmą pozycją, o której się zapomina, jest projekt wnętrza — bez niego decyzje podejmuje się po kolei i zwykle drożej.

Proporcje bywają zaskakujące: powierzchniowo największe są podłogi i ściany, ale to nie one wywracają budżet. Robi to kuchnia i łazienki, bo na małym metrażu spotyka się tam najwięcej materiału, instalacji i pracy.

Co najmocniej rusza budżetem

Łazienka. Płytki, hydroizolacja, armatura, kabina albo wanna, meble, oświetlenie i robocizna na kilku metrach kwadratowych. Druga łazienka potrafi podnieść koszt wykończenia całego mieszkania o kilkanaście procent.

Kuchnia. Zabudowa na wymiar, blat, okucia i sprzęt AGD to zwykle największa pojedyncza pozycja w całym wykończeniu. Ten sam układ szafek w dwóch wykończeniach — laminat kontra lakier, blat laminowany kontra spiek — różni się nawet dwukrotnie.

Meble na wymiar poza kuchnią: szafy, garderoby, zabudowy wnękowe. Kosztują więcej niż gotowe z sieciówki, ale są jedynym sensownym rozwiązaniem tam, gdzie mebel musi wejść w skos albo w nietypową wnękę.

Czego ludzie nie liczą

Transportu i wynoszenia gruzu, narzędzi, drobnicy z marketu, do której jeździ się dziesięć razy. Poprawek po ekipie, która już nie wróci. Drugiego dojazdu montażysty, bo pierwszy przyjechał przed elektrykiem.

I najdroższej pozycji ze wszystkich: czasu. Kilka do kilkunastu miesięcy, w czasie których albo płacisz najem, albo mieszkasz na budowie, a wieczory i weekendy schodzą na wybieranie klamek i pilnowanie terminów.

Punkt odniesienia z naszej inwestycji

Konkret zamiast widełek: dom szeregowy 95 m² przy ul. Kurcewiczówny w Lesznie sprzedajemy za 769 000 zł brutto — z działką, wykończeniem, meblami na wymiar i sprzętem AGD. To jest cena, którą kupujący płaci; nie ma dopłat za standard ani „pakietów wykończeniowych" doliczanych po umowie.

Taką kwotę można porównać z sumą: cena podobnego domu w stanie deweloperskim plus Twój budżet na wykończenie plus kilkanaście miesięcy pracy. Dopiero wtedy porównanie ma sens.

Jak nie przepłacić, jeśli wykańczasz sam

Zrób projekt przed zakupami. Bez niego kupuje się dwa razy: raz to, co się spodobało, drugi raz to, co pasuje.

Ustal kolejność prac i trzymaj się jej — najdroższe są poprawki wynikające z tego, że ktoś przyjechał nie w swojej kolejce.

Meble na wymiar zamawiaj wcześnie, jeszcze na etapie instalacji. Termin produkcji jest zwykle dłuższy niż wszystkie roboty mokre razem wzięte.

Zbieraj wyceny obejmujące montaż. Kwota bez montażu wygląda lepiej w tabelce i gorzej na koniec.