Mieszkanie gotowe czy do wykończenia — co się bardziej opłaca

Czas

Lokal gotowy: wprowadzasz się po akcie notarialnym i odbiorze kluczy. Lokal w stanie deweloperskim: od pół roku do roku pracy, przy czym nie jest to praca ciągła, tylko poszatkowana czekaniem — na ekipę, na dostawę, na to, aż wyschnie.

Ten czas ma cenę nawet wtedy, kiedy nie płacisz najmu: to są Twoje wieczory i weekendy przez kilkanaście miesięcy.

Koszt i kredyt

Przy lokalu gotowym cała kwota jest jedna i znana z góry — bank finansuje zakup, a Ty nie szukasz osobno pieniędzy na remont. Przy stanie deweloperskim dochodzi drugi budżet, który trzeba mieć albo osobno kredytować, a jego ostateczna wysokość jest znana dopiero na końcu.

Warunki i zdolność kredytową ocenia bank albo doradca — to nie jest nasza rola. Warto natomiast wiedzieć, że wykończenie wliczone w cenę lokalu upraszcza sprawę formalnie, bo finansujesz jedną transakcję zamiast dwóch.

Ryzyko i odpowiedzialność

Wykańczając samemu, stajesz się generalnym wykonawcą własnego mieszkania. Ty umawiasz ekipy, Ty ustalasz kolejność, Ty odbierasz pracę i Ty rozstrzygasz, czyja jest wina, kiedy montażysta kuchni mówi, że ściana jest krzywa, a tynkarz, że kuchnia źle zmierzona.

Przy lokalu gotowym ta odpowiedzialność zostaje po stronie sprzedającego. U nas dodatkowo jeden zespół prowadzi budowę, projektuje wnętrze i robi meble — nie ma styku, na którym można zrzucić winę na kogoś innego.

Kiedy lepiej wykańczać samemu

Kiedy masz bardzo konkretną wizję wnętrza i chcesz o wszystkim decydować sam. Kiedy pracujesz w budowlance albo masz sprawdzone ekipy i realnie kontrolujesz koszty. Kiedy masz gdzie mieszkać przez rok i nie pali Ci się do przeprowadzki. Kiedy część prac wykonasz własnymi rękami — wtedy oszczędność jest realna, a nie tylko przesunięta w czasie.

Jak uczciwie porównać dwie oferty

Do ceny lokalu w stanie deweloperskim dolicz swój budżet na wykończenie razem z meblami i sprzętem, koszt mieszkania w tym czasie gdzie indziej oraz zapas na poprawki. Dopiero ta suma jest porównywalna z ceną lokalu gotowego.

Sprawdź też, co dokładnie znaczy „gotowe" w danej ofercie. Bywa, że mieszkanie „pod klucz" ma podłogi i ściany, ale bez kuchni, szaf i oświetlenia — czyli bez trzech najdroższych pozycji.